АНГ-Холдинг группа компаний

Летом президент России Владимир Путин подписал закон, который внес изменения в Налоговый кодекс. Поправки коснулись уплаты НДФЛ при продаже квартиры, налога на имущество и государственных пошлин за действия, связанные с недвижимостью.

Ранее мы рассказали, что изменится в уплате налогов. Теперь разбираемся вместе с экспертом, как поменяются размеры госпошлин с 1 января 2025 года.

Как изменятся суммы госпошлин в 2025 году

За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений недвижимости, а также сделок с недвижимостью, если они подлежат госрегистрации, размер госпошлины будет составлять для физических лиц:

в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 20 млн рублей, — 4 тыс. рублей (вместо нынешних 2 тыс. рублей).

Если кадастровая стоимость недвижимости превышает 20 млн рублей, — 0,02% кадастровой стоимости, определенной в отношении недвижимости на дату обращения за регистрацией, но не меньше 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.

Для юридических лиц: в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 млн рублей, — 44 тыс. рублей (вместо 22 тыс. рублей). Если кадастровая стоимость превышает 22 млн рублей, — 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей.

Важно, что сумма государственной пошлины, подлежащая уплате в вышеназванных размерах, округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону.

Фото эксперта

Марина Николаенко

руководитель практики разрешения семейных и наследственных споров МГКА «Бюро адвокатов Де-юре»

За одновременную постановку недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав госпошлина для физлиц вырастет с текущих 2 тыс. до 6 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена или меньше 20 млн рублей. Если больше 20 млн рублей, то 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.

Для юридических лиц в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 22 млн рублей, госпошлина составит 66 тыс. рублей (сейчас 22 тыс. рублей). Если кадастровая стоимость выше 22 млн рублей, то 22 тыс. рублей + 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей.

Новые госпошлины в 2025 году

С 2025 года в России будет взиматься новая госпошлина — за постановку на кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости. Для физических лиц в размере 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей. Сейчас госуслуга оказывается бесплатно.

Помимо этого, нужно будет заплатить за кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости (например, перепланировка квартиры, изменение площади, границ участка). Физлицам — 1 тыс. рублей, организациям — 2 тыс. рублей.

Госпошлины за регистрацию прав на земельные участки в 2025 году

С 1 января 2025 года в 2 раза вырастут госпошлины для покупателей и владельцев земельных участков.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства или на возведенный на участке объект недвижимости увеличится до 700 рублей (сейчас 350 рублей).

За одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок или построенную на нем недвижимость до 1 тыс. рублей.

Помимо этого, вырастет госпошлина за регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и сделок с такими земельными участками, если они подлежат регистрации в Росреестре, — до 700 рублей.

За одновременный кадастровый учет и регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — до 1 тыс. рублей.

Госпошлина за регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельсхозназначения увеличится до 200 рублей.

«Земельные участки для ИЖС и предпринимательской деятельности сейчас облагаются налогом с предельной ставкой 0,3%. С 2025 года для таких участков установили ограничение по стоимости. Их кадастровая стоимость не должна превышать 300 000 000. Если участок дороже, ставка налога будет 1,5%», — рассказывает Марина Николаенко.

Другие госпошлины в 2025 году

Помимо прочего, с января 2025 года вырастут размеры других госпошлин, связанных с ипотекой, арендой и покупкой недвижимости по договору долевого участия (ДДУ).

Так, в два раза увеличится госпошлина за внесение изменений в ЕГРН о правах, ограничениях прав и обременениях недвижимости. Для физических лиц она составит 700 рублей, для организаций — 2 тыс. рублей.

За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если он зарегистрирован в ЕГРН, физлицам придётся заплатить 700 рублей, а юрлицам – 2 тыс. рублей.

За изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке госпошлина для физлиц составит 400 рублей, для организаций 1 200 рублей.

За регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по ипотеке или по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, госпошлина в 2025 году — 2 тыс. рублей.

За регистрацию смены владельца закладной и внесение в ЕГРН записи об ипотеке — 1 тыс. рублей.

Закладная на квартиру — это ценная бумага, которая гарантирует возврат ипотечной задолженности банку.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве для физлиц будет стоить 700 рублей, для организаций — 12 тыс. рублей.

Также по большинству указанных выше пунктов появится возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью. В этом случае размер госпошлины будет в 2 раза выше, отметила эксперт.

Прошедшее лето для рынка недвижимости ознаменовалось двумя важными событиями: завершением массовой льготной ипотеки и повышением ключевой ставки. Разбираемся вместе с экспертами, как это повлияло на рынок и каким будет эффект до конца года.

Что произошло на рынке недвижимости летом: главное

В первую очередь с 1 июля перестала действовать «Господдержка». Она позволяла брать кредит под 8% на покупку квартиры в новостройке, дома, а также на его строительство. Программа была востребована у россиян, но, по заявлениям властей, она разогнала цены на новое жилье и увеличила ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой». Поэтому «Господдержку», запущенную как меру поддержки во время пандемии, решили свернуть.

Кроме этого, 10 июля изменили условия «Семейной ипотеки», сделав ее более адресной. Теперь программа со ставкой в 6% распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок до шести лет или ребенок с инвалидностью, а также двое несовершеннолетних детей. В последнем случае можно купить жилье в новостройке только в регионах с низким объемом строительства или имеющих свои программы развития и в малых городах с населением до 50 тыс. человек. Кредит на приобретение или возведение дома можно взять в любом регионе.

А в конце июля скорректировали и параметры IT-ипотеки. Правительство увеличило ставку с 5% до 6%, уравняло максимальную сумму кредита для всех регионов, установив ее на уровне 9 млн руб., и исключило из программы айтишников, работающих в Москве и Санкт-Петербурге.

Таким образом, круг заемщиков, которые могли получить льготную ипотеку по низкой ставке, стал гораздо уже. Что касается рыночной, ставку по ней диктует ключевая. С декабря прошлого года она составляла 16%, 26 июля Центробанк поднял ее до 18%, в связи с чем ставки по ипотеке снова выросли.

Каким был эффект от этих решений в июле и августе

Отмена массовой льготной ипотеки, по задумке властей, должна снизить спрос и охладить ипотечный рынок, а это, в свою очередь, повлиять на стоимость жилья.

Что касается первого пункта, в июле-августе спрос действительно упал. По данным Центробанка, в июле банки выдали 107,2 тыс. займов на 356 млрд руб., что в два раза меньше, чем в июне (202,4 тыс. кредитов на 788,5 млрд руб.). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился на 37,2% и 44,9% по количеству и объему соответственно.

Если говорить только о льготных кредитах, по сравнению с июнем доля выдач по госпрограммам сократилась на 72,9%, составив половину (51,9%) всех оформленных займов, или 184,5 млрд руб. в денежном выражении. В июне эти значения были 86,4% 681,1 млрд руб. соответственно.

Основное падение произошло на рынке строящегося жилья, где объем выданных кредитов за месяц сократился на 75,3%, до 117,1 млрд руб.

При этом рыночную ипотеку в июле стали брать чаще — ее выдачи увеличились на 59,7%, до 171,4 млрд руб.

В августе объемы ипотеки с господдержкой тоже были невысокими. В первые три недели месяца россияне получили в банках 123 млрд руб. (против 159 млрд руб. за тот же период июля).

Как изменения отразились на выдачах Сбера

Доля льготной ипотеки в июле снизилась с рекордных 76% до 34%, вернувшись к уровню первого полугодия 2023-го. Как отметили аналитики Домклик, на второй неделе месяца количество оформленных займов упало, но в последующие недели динамика стала положительная. На последней неделе июля количество сделок было таким же, как в феврале-марте этого года.

Если говорить отдельно об обновленной «Семейной ипотеке», в июле на нее пришелся 21% всех ипотечных сделок Сбера. По сравнению с июнем показатель снизился на 16%, но эта льготная программа по-прежнему остается самой востребованной.

Эксперты зафиксировали существенное падение спроса в регионах, где «Семейная ипотека» перестала действовать для семей с двумя детьми старше шести лет, и его увеличение в субъектах, на которые распространяются новые условия программы.

В августе же спрос на льготную ипотеку снова стал увеличиваться. В прошлом месяце Сбер оформил на 11% больше кредитов по госпрограммам, чем в июле. Их доля в общем объеме ипотечных выдач выросла до 45%, подсчитали эксперты аналитического центра Домклик.

Как изменились спрос и поведение покупателей жилья

Эксперты тоже говорят о снижении спроса на недвижимость, но отмечают: покупатели и рынок начинают адаптироваться к новым условиям.

Изменения существенно сказались на снижении покупательской активности и способности на рынке недвижимости. Уже заметно увеличение количества предложений — тренд на снижение цен очевиден.

Большинство покупателей заняли выжидательную позицию и, если даже подбирают объект для покупки, то делают это не торопясь. А по интересующим вариантам предлагают цену выхода на сделку, которая значительно ниже назначенной продавцами.

Фото эксперта

Максим Глякин

основатель и директор агентства недвижимости «СФЕРА»

Аналитика показывает, что есть спад выдачи ипотечных кредитов на новостройки и ИЖС, но рынок адаптируется. Высокая ключевая ставка повлияла на процент выдачи и на вторичном рынке. Клиент голосует рублем и ежемесячным платежом. Не любая ипотека доступна, поскольку для семьи в нашем регионе все-таки комфортным является платеж в диапазоне 35-70 тыс. в месяц. И это, конечно, влияет на выбор.

Фото эксперта

Екатерина Саломатова

агентство «Фамильное ожерелье», Ипотечное кредитование и юридические услуги по недвижимости, г. Иркутск

Потенциальные покупатели достаточно быстро отреагировали на изменившуюся ситуацию: часть выбирает накопительную модель, пользуясь возможностью разместить деньги на депозитах по выгодным ставкам, другая часть уходит на рынок аренды (причем эти две модели могут комбинироваться).

При этом некоторое восстановление доли льготной ипотеки в августе может свидетельствовать о том, что часть заемщиков смогла приспособиться к новым условиям. Застройщики и банки, со своей стороны, активно ищут возможности поддержать спрос.

Фото эксперта

Аналитический центр Домклик

Кроме этого, изменения, как отметили в Российской гильдии риелторов, коснулись и рынка аренды, в частности, в Москве: спрос и цены на съемное жилье там повысились.

На вторичном рынке стало меньше сделок из-за высоких ставок по рыночной ипотеке при ограниченном предложении, цены незначительно снижались. Продавцы выставляли квартиры на продажу, только если была острая необходимость решить жилищный вопрос или из-за семейной ситуации.

В результате предложение квартир в долгосрочную аренду в мае выросло на 7%. Стоимость аренды немного снизилась на фоне сезонного ослабления спроса и постепенного пополнения экспозиции. А вот уже к сентябрю повысилась — спрос ее автоматически увеличил.

Фото эксперта

Юлия Максимович

руководитель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке

За год цены на съемное жилье в столице выросли почти на 27%. И покупателям, которые ранее не были готовы платить за ипотеку больше, чем за аренду (например, на 20-25 тыс. руб.), теперь приходится отдавать эту же сумму за чужое жилье, поскольку плату им повысили, отмечает эксперт.

Каким будет эффект от событий до конца года

Спрос

Мнения участников рынка в этом вопросе разделились. Максим Глякин из «СФЕРЫ» считает, что вариантов на рынке станет больше, при этом покупатели продолжат придерживаться выжидательной модели поведения, соответственно, спрос будет снижаться. В будущем, говорит он, все эти процессы ускорятся.

Юлия Максимович, в свою очередь, отмечает, что спрос будут поддерживать заемщики, которые подходят под условия одной из льготных программ. Остальные же будут размещать деньги на депозите или накопительном счете.

У Екатерины Саломатовой ожидания более позитивные. Она рассчитывает на динамику на рынке недвижимости в связи с началом сезона: с возвращением людей из отпусков и желанием что-то поменять в своей жизни.

Аналитики Домклик, со своей стороны, ожидают умеренного роста доли «первички». Этому также могут поспособствовать региональные меры адресной поддержки спроса, а в более дальней перспективе — новые льготные программы, которые обсуждают на федеральном уровне.

Цены

По словам Максима Глякина, уже виден тренд на снижение стоимости жилья на вторичном рынке, но на сколько — зависит от динамики ключевой ставки. Что касается новостроек, драйверов для роста точно нет, про снижение же цен пока сказать однозначно нельзя, полагает эксперт.

Юлия Максимович уменьшение цен на новое жилье исключает. Она объясняет это достаточным запасом капитала у застройщиков, растущей стоимостью стройматериалов, макроэкономическими факторами и политической ситуацией.

«А вторичный рынок хоть и показывает снижение, но оно настолько незначительно, что при рыночной ставке на ипотеку в этом сегменте спрос не разгонишь», — уверена эксперт.

Екатерина Саломатова удешевления жилья также не ждет. «Исторически стоимость на рынке недвижимости только растет. У нас нет экономических предпосылок для уменьшения стоимости за квадратный метр. Мы скорее увидим дефицит объектов и сданных площадей», — считает эксперт.

Кроме этого, по ее словам, недвижимость будет дорожать из-за отложенного спроса: те, кто сейчас находится в режиме ожидания и хранит деньги на депозитах, выйдут на рынок чуть позже и разгонят спрос.

Когда лучше покупать жилье: сейчас или в конце года

По мнению Екатерины Саломатовой, если вопрос с недвижимостью стоит достаточно остро, стоит решать его сейчас, консультируясь с экспертами и выбирая подходящие инструменты. Это могут быть рассрочка от застройщика, покупка по льготной ипотеке индивидуального жилого дома, а не квартиры.

«Комфортные условия для покупки недвижимости каждый определяет для себя самостоятельно. Нельзя сказать, что есть лучший сезон для покупки недвижимости. Обычно это тот момент, когда вы нашли подходящую планировку, удобную локацию, комфортный платеж. Когда все сошлось, нужно начинать действовать», — подытожила эксперт.

Максим Глякин также рекомендует покупать жилье в том случае, если вы нашли идеальный вариант. «Если вы нашли вариант мечты для себя и продавец готов хорошо снизить цену, то недвижимость можно купить сейчас, а не ждать подходящих времен и условий. Этот момент может не наступить, а идеальная квартира уже будет упущена. Если же это покупка на перспективу или как вложение денег, то лучше подождать», — считает он.

А вот Юлия Максимович советует отложить покупку и совершать ее только в случае необходимости.

🌟 Скоро стартуют продажи паркингов в ЖК "Междуречье" в поселке ЗЯБ! 🌟

Дорогие жители Набережных Челн и гости города, спешим порадовать вас новостью! В самом сердце поселка ЗЯБ, в жилом комплексе "Междуречье", скоро начнутся продажи паркингов, которые станут настоящим благом для всех жителей и соседних домов.

Почему стоит выбрать паркинг в ЖК "Междуречье"?

Многоуровневая парковочная система:

Подземная парковка на 345 машиномест.

Крытая парковка на 56 машиномест.

Надземная парковка на 7 этажах с 432 машиноместами.

Удобное расположение:

ЖК "Междуречье" находится рядом с одной из ключевых транспортных развязок города, что делает доступ к паркингу максимально удобным для всех жителей и гостей города.

Безопасность и комфорт:

Современные системы безопасности, включая видеонаблюдение и контроль доступа.

Удобные подъездные пути и освещение.

Просторные и удобные зоны для парковки.

Экологичность и энергоэффективность:

Использование современных технологий для минимизации энергозатрат.

Экологически чистые материалы и оборудование.

Дополнительные преимущества:

Близость к основным объектам инфраструктуры: школам, магазинам, медицинским центрам и паркам.

Возможность аренды или покупки машиномест для жителей соседних домов.

Не упустите шанс обеспечить свою жизнь максимальным комфортом и удобством! Ждем вас на старте продаж паркингов в ЖК "Междуречье". Будьте уверены в своем выборе и наслаждайтесь каждым моментом жизни в гармонии с городом.

📞 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и бронирования места:

Телефон: [вставьте номер телефона]

Email: [вставьте email]

ЖК "Междуречье" – ваш идеальный выбор для комфортной жизни!