Эксперты Домклик и ЦФА Сбера подвели итоги января 2025 года на рынке недвижимости.

Первичное жилье: цены растут, но медленно

Средняя цена квадратного метра в новостройках России достигла 171,1 тыс. рублей, прибавив за месяц 0,4%. Рост продолжается шестой месяц подряд, но его темпы невысоки.

Самые дорогие новостройки — в Москве (351,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (246,8 тыс. руб.) и Татарстане (187,3 тыс. руб.). При этом в Нижегородской области, Санкт-Петербурге и Красноярском крае цены немного снизились.

Вторичный рынок: осторожный рост

На рынке готового жилья цена «квадрата» выросла на 0,6%, до 112,2 тыс. рублей. Лидеры по стоимости — Москва (298,7 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (198,8 тыс. руб.). Снижение цен отмечено в Красноярском и Пермском краях.

Что ждет рынок?

Аналитики отмечают ключевые сигналы:

На первичке: Разрыв между ценой в объявлениях и ценой сделки растет (в среднем 11,8%), что говорит о снижении уверенности застройщиков.

На вторичке: Спрос падает до минимальных значений, а динамика цен нестабильна.

Выводы

Рост цен на новостройки замедляется из-за высоких затрат застройщиков и снижения господдержки. На вторичном рынке нестабильность и низкий спрос создают предпосылки для коррекции. Дальнейшая ситуация будет сильно зависеть от региональных условий и возможных новых мер поддержки.

Аналитики Домклик изучили рынок первичной недвижимости Татарстана за пять лет. По итогам 2024 года объем ввода МКД достиг рекордных 3,4 млн кв. м, что на 22% больше, чем в 2023 году. С 2022 года темпы прироста демонстрируют устойчивую положительную динамику.

Предложение распределено неравномерно: лидирует комфорт-класс (71%), далее следуют эконом- (19%), бизнес- (9%) и премиум-сегмент (1%).

Квартиры в Татарстане в среднем просторнее, чем по России, во всех сегментах, кроме премиума. Например, медианная площадь в эконом-классе 50 кв. м против 44 кв. м по стране. При этом разница в метраже между классами минимальна: комфорт превосходит эконом всего на 3,3 кв. м.

Стоимость квадратного метра ожидаемо выше всего в премиум-сегменте (свыше 370 тыс. руб.), за ним следует бизнес-класс (почти 324 тыс. руб.). В комфорт-классе цена превышает 180 тыс. руб., в экономе — около 150 тыс. руб.

По сравнению со среднероссийскими показателями, квадратный метр в сегментах эконом-, комфорт- и бизнес-класса в Татарстане дороже на 11%, 17% и 18% соответственно. В премиум-сегменте он, напротив, дешевле на 34%, но его доля на рынке незначительна.

Выбирая квартиру в новостройке, важно обращать внимание не только на внешний вид дома, но и на технологии, которые делают его надежным, энергоэффективным и комфортным для жизни.

Рассказываем, как строятся современные жилые комплексы и почему это выгодно для будущих жильцов.

1. Надежные технологии строительства

Современные дома возводятся с применением передовых методов, обеспечивающих долговечность и безопасность.

Монолитная технология

Позволяет создавать свободные планировки (можно объединять комнаты без риска для конструкции).

Минимум швов — меньше трещин и выше сейсмоустойчивость.

Срок службы — до 150 лет.

Кирпично-монолитная технология

Сочетает прочность монолитного каркаса и отличную теплоизоляцию. В проектах «Иллидиум» используются:

Наружный слой — прочный силикатный кирпич (устойчив к погодным условиям, красивый фасад).

Утеплитель — минеральная вата (100–150 мм, защищает от холода и шума).

Внутренний слой — газосиликатные блоки (обеспечивают энергоэффективность и прочность).

Панельное строительство (экономкласс)

Быстрое возведение (6–12 месяцев).

Доступная цена, но ограниченные планировки.

1. Энергоэффективность = экономия на ЖКХ

Современные дома помогают снижать расходы на коммунальные услуги благодаря:

✔ Многослойным утепленным стенам (минеральная вата, газосиликат).

✔ Окнам с двухкамерными стеклопакетами (сохраняют тепло зимой и прохладу летом).

✔ Индивидуальному поквартирному отоплению (можно регулировать температуру и делать теплые полы).

✔ Светодиодному освещению с датчиками движения в подъездах.

1. Умные и безопасные инженерные системы

Бесшумные трубы (полипропилен, металлопластик — не ржавеют, не шумят).

Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией (свежий воздух без потерь тепла).

Автоматический контроль загазованности (газ отключается при утечке).

Энергосберегающие лифты (тихие и экономичные).

1. Звукоизоляция: тишина в квартире

Чтобы жильцы не слышали соседей и уличный шум, в домах «Иллидиум» применяются:

🔇 Межквартирные стены — газоблок 200 мм.

🔇 Внутриквартирные перегородки — пазогребневые плиты.

🔇 Дополнительная изоляция возле лифтов (минеральная вата 50 мм).

1. Безопасность и комфорт

Видеонаблюдение на территории и в подъездах.

Электронные замки и домофоны (контроль доступа).

Просторные входные группы без ступеней (удобно с колясками и велосипедами).

Стильные подъезды с зонами отдыха, книжными полками и умным освещением.

1. Экологичные материалы

Газосиликатные блоки — «дышат», не выделяют вредных веществ.

Минеральная вата — не горит, безопасна для здоровья.

Керамический кирпич — натуральный материал из глины.

Выбирайте квартиру в новостройке с умом!

Доверяйте только проверенным застройщикам, которые используют современные технологии и заботятся о комфорте жильцов.